В течение восьми лет в экономике России наблюдался бурный экономический рост, сопровождающийся снижением инфляции. Российский ВВП рос в среднем на 6.8% в год в реальном выражении, подстегиваемый увеличением чистого экспорта и потребительским бумом.
Высокий объем инвестиций дополнительно подстегнул экономический рост. . Объем прямых иностранных инвестиций в Россию резко увеличился в последнее время, достигнув $36.1 млрд. в первом-третьем кварталах 2007 г. по сравнению с $28.5 млдр. Годом ранее
Богатые запасы энергоресурсов дают России огромное конкурентное преимущество и являются основой для будущей отраслевой диверсификации.
По данным трех крупнейших рейтинговых агентств, долгосрочный кредитный рейтинг страны значительно вырос по сравнению с 1998 г.
В то же время, высокие темпы инфляции остаются проблемой для экономики. Рост цен более чем на 10% в год (за исключением 2006 г.) оказывает дополнительное давление на потребителя и усложняет выполнение социальных целей.
Но несмотря на высокие темпы инфляции, социальные показатели остаются положительными, в частности темп роста зарплат превышает 10% в год (16.2% в 2007 г.). Это основа наблюдаемого в поседение четыре года потребительского бума, который благотворно сказывается на развитии торговли, сферы услуг и недвижимости.
За несколько прошедших лет налоговая система России пережила серьезную реформу, направленную на облегчение налогового бремени и упрощение системы страхования.
Диаграмма 1. Российский ВВП в $ на душу населения | Диаграмма 2. Прямые иностранные инвестиции, в млрд. $ |
| |
Источники: Росстат, Банк России, Jones Lang LaSalle |
Помимо Москвы и Санкт Петербурга, двух экономических и политических центров, в России есть еще 11 городов с населением от 1 до 1.5 миллионов человек, т.н. "миллионники". Эти города являются основными точками роста рынка недвижимости. Инвестиции в недвижимость эти городов приносят высокий доход, что является дополнительным стимулом для инвестиций.
Мощная индустриальная база и развитость добывающих отраслей (нефть, газ, металлы) является основой роста миллионников. Развитость местной экономики особенно важна для секторов офисной недвижимости и отелей.
Ключевым фактором для секторов торговой и складской недвижимости является доход населения. Так, наблюдается высокая корреляция между уровнем дохода на душу населения и торговым товарооборотом. Уровень дохода в крупнейших региональных центрах достаточно высок, чтобы поддерживать значительный розничный товарооборот качественных торговых центров.
Можно отметить, что тенденции развития рынка недвижимости регионов повторяют путь Москвы. Основное различие между трендами, наблюдаемыми в столице и миллионниках состоит в большом лаге развития (особенно это касается дохода на душу населения) и большей зависимости от уровня развития местной промышленности.
Диаграмма 3. Розничный товарооборот, 2006 (млрд. $) |
|
Источник: Росстат |